永兴仓库
虹口区杨树浦路61号，96岁的永兴仓库，最近正以敞开的姿态迎接公众打卡。
不久前，《帝国密码——秦始皇陵》全真XR体验展上海旗舰店在一楼开馆，1:1复刻的兵马俑阵列免费向市民开放；拐角处，老式货运电梯被改造成微型艺术展厅；再往深处走，新开的市集和咖啡店里飘出日常的烟火气。永兴仓库的二楼及以上，聚集了近50家科技、时尚、文化类企业。
这座1929年建成、曾被称为“远东第一库”的老仓库，正在从封闭的仓储空间，到创意办公园区，再到如今变身为展览、市集、餐饮、办公共生的城市文化地标。
百空间永兴仓库项目负责人张帆介绍：“永兴仓库的转身，是历史建筑从1.0版本的物理空间更新，走向2.0版本的空间、内容和生态组合运营。”
海报设计：邵竞
从“货物中转”到“内容发生场”
永兴仓库的历史，可以追溯到1929年。
当时，康益洋行在倍开尔路（今惠民路36号）上建造了四层钢筋混凝土结构的仓库,从事货栈仓储业务。仓库位于虹口、杨浦交界,是上海早期工业、贸易、航运业最集中的地段。此后，又扩建改造，使仓库总面积达3427平方米，为同类仓库之最。
1937年，这里曾经是美国“席梦思”公司的所在。1941年，席梦思公司退出上海，杨树浦路61号变成了仓库。1946年，仓库经几次易主，最后归属上海永兴地产股份有限公司，恢复“永兴仓库”之名。
2007年，永兴仓库调整为单元式的办公空间。2019年，为重现历史风貌，百联资控对永兴仓库进行了全面装修改造与空间升级。
永兴仓库内部空间。周楠 摄
眼下，永兴仓库最核心的变化，是空间属性的重置。
过去，它承担货物储运功能，并不面向公众开放，转向创意产业园区后，沿街界面依然相对封闭。转折发生在2023年，百联资控将其定位为“科技+时尚”，并决心把一楼彻底打开。
不久后，在虹口区文旅局的推动下，陕西省文投集团《帝国密码》博物馆顺利落地。海川视界（上海）文化科技发展有限公司总经理邹文茂告诉记者，陕文投集团此前看了上海多个地方，最终选中永兴仓库。一方面，北外滩的文旅线路正在成型，秦皇岛路码头有固定旅游团队；另一方面，也看中了百联资控提供的合作模式以及依托的商业平台。
这个1600平方米的《帝国密码——秦始皇陵》全真XR体验展，由陕文投集团与HTC联合打造，秦始皇帝陵博物院监制，将长期落户永兴仓库。入口处那套1:1复刻的兵马俑阵列，全国仅两套，另一套在陕西。“这个项目落地上海不仅是文化输出的展示窗口，也为西安旅游导流。”
1:1复刻的兵马俑阵列
观众戴上VR设备后，可在45分钟的行进式体验中，“走进”这座有生之年都无法考古发掘的帝陵——背后支撑它的，是国家863计划的物探数据和五十多年的考古成果。
帝国密码展的票价为148至158元，节日时段亲子家庭比较多。记者采访时，遇到了前来体验的王女士一家，她表示：“看完非常震撼，就像带孩子‘去’了一趟秦始皇陵，也为华夏文明而骄傲。”邹文茂介绍，展览还接待了大量外宾团和研学团，“老外第一站到上海，看完可能第二站就去西安了，起到内引外培的作用”。
游客体验帝国密码展
作为虹口区文物保护点，永兴仓库保留了无梁楼盖结构等核心特征。其中，最打动人的历史遗存，是一台1930年代由美国奥的斯制造的货运电梯。它享有“远东第一梯”的美誉，载重8吨，卡车可直接驶入轿厢，自如到达各楼层，最早实现“门到门”的货运方式。
这台货梯如今被改造成了一个微型艺术空间，墙面、地面、顶面保持原貌，与青年艺术机构长期合作，定期更换展览主题，结合投影和AI创作，目前正在展出的名为《褶皱的悬停》。
电梯本身成了展品，展陈内容又赋予它新的叙事。工业遗存没有被供奉成文物，而是以另一种方式继续参与公共生活。
曾经的“远东第一梯”成为微型艺术空间。周楠 摄
租户生态：产业与文化互为引力
永兴仓库的二楼及以上，聚集了近50家科技、时尚、文化类企业，是“展示型办公”和“产业社区”的混合体。
最大的租户之一美丽田园租下约1300平方米，作为美田集团赋能中心和数智化中心。工作人员介绍，美丽田园旗下拥有多个生活美容品牌，2023年初在香港上市，成为国内美业港股上市集团。
这个空间承担两大核心功能：全国技师的实操培训和数字化运营的数据中心。工作人员透露，“美丽田园总部在北外滩来福士，距此不远，因为培训人群不定期流动，而且量很大，需要一个开放式空间来承接。这种灵活需求，恰好与老仓库的大空间和开放性匹配。”
美丽田园所租用的空间。周楠 摄
泊展科技则代表另一种类型的租户——高科技团队。他们租下不到200平方米，却把一整面墙做成了水下机器人测试平台。用墙面的凸面、凹面、平面模拟船体结构，调试机器人在看不见的水下如何精准定位。
泊展科技创始人王云杰介绍，企业在国内水下船体清洗机器人领域属于龙头位置，团队平均年龄95后，大多为海归。“永兴仓库不仅提供了灵活租约，开放式空间正好满足测试需求，还让企业在航运产业链上找到了位置——全球最大航运公司MSC，中远海等合作伙伴就在附近。永兴仓库里的文化氛围，也能为年轻员工带来灵感。”
王云杰介绍水下船体清洗机器人。周楠 摄
一整面墙被做成了水下机器人测试平台。周楠 摄
二楼还聚集了一批MCN机构和模特经纪公司。这些公司之间也能互相赋能——模特想做个人账号，楼下就有机构对接。永兴仓库里也专门为这类小面积租户设置了公共茶水间、冰箱、共享会议室，降低创业团队的运营成本。
张帆介绍，永兴仓库是北外滩体量最大的文保建筑，与写字楼形成了特色化的差异竞争。虹口区文旅局、区科委以及北外滩街道，都在空间焕新、内容赋能、产业培育等方面给予了重要支持。
烟火气与城市连接：面馆、市集与公共性
除了“高大上”的展览，永兴仓库的烟火气也很足。
在永兴仓库沿街，沪鲜牛肉面馆、辉记老上海砂锅、一米馄饨等一字排开。这些口碑老店铺，原本分散在附近的老弄堂里，百联资控通过扫街，一家家将其引入，并帮助其宣传引流。
比如，沪鲜面馆，创始于1982年，凭借一碗牛舌拌面，在北外滩地区声名远扬。原址店面较小，附近很多居民旧改搬迁。来到这里之后，虽然租金高了，但店面更大，环境更好，吸引了很多老居民开车回来，只为吃上“一碗面”。今年五一期间，小店的门口排起长队，营业额超过50万元。
沪鲜牛肉面馆
辉记老上海砂锅里坚守39年上海老味道的“比脸大炸猪排”“双档油豆腐粉丝汤”，一米馄饨的“特色馄饨”，都吸引了众多食客。
永兴仓库内，精品咖啡工坊等休闲空间，也方便办公人群和游客停留消费。人们看完帝国密码，出来逛非遗市集，可凭一楼餐饮小票享受优惠。节假日人流与办公人群形成一定错峰，让同一座建筑在不同时段承载不同功能。
非遗市集
“诗歌花园”书法艺术快闪展 周楠 摄
据介绍，截至“十四五”末，百联集团累计完成更新总规模98万平方米，涵盖35个项目，永兴仓库是其中之一，但它在努力回答老建筑更新中最难的问题：修旧如旧之后，如何真正融入城市生活？
业内人士认为，在为老建筑“修好空间”的层面上，永兴仓库向前走了一步：把好的内容引进来并彼此关联，依靠文化内容吸引人群到访，依托商业业态延长消费停留时间，让历史建筑本身成为承载记忆和打卡属性的场域。
“过去，永兴仓库吞吐货物，是上海工业运输环节里的节点；现在，它汇聚内容、创意和客流，转型成为面向大众的城市公共生活空间。”虹口区文旅局相关负责人表示，“永兴仓库以文旅生态赋能城市更新，进一步擦亮了北外滩的文化名片。”
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